这个越南河内的热门公寓价格较 2025 年末的高点已下跌约 35%， HH Linh Đàm 综合体的公寓市场（黄烈坊，河内市）—— 河内市人口密度最高的公寓区正经历交易低迷的局面。与 2025 年底相比，价格水平大幅下降。
根据记录显示，HH Linh Đàm 的许多公寓正在由业主以比 2025 年底低得多的价格出售。一些面积为 46‑83 平方米的公寓目前以 13 亿至 22 亿越南盾的价格出售，取决于具体位置、公寓的楼层与现状。
一位负责该地区的经纪人表示：虽然委托挂牌出售的房源数量不断增加，但与去年同期相比，意向购买者的数量急剧下降。尽管一些房东主动降低了价格，买家目前倾向于 “观望”，并不急于出手。
Batdongsan网站8 月份的数据表明，整个 HH Linh Đàm 小区内的公寓平均挂牌价约为 3670 万越南盾 / 平方米，与去年同期相比下降了 19.5%。
与 2025 年 12 月时每平方米约 5660 万越南盾的峰值水平相比，价格水平目前低约 35%。降幅在不同楼栋之间存在差异。仅 HH2 楼栋降幅达 29.5%，而 HH3 楼栋则下降了 16.4%。
这一事态发展与去年年末的情况大不相同。当时，HH Linh Đàm 地区有许多公寓挂牌出售，价格区间为 50‑6500 万越南盾 / 平方米。在河内公寓市场大幅上涨的背景下，该地区意向购房者数量远高于当下。
当时，面积为 45 平方米的公寓挂牌售价约为 22‑24 亿越南盾；56‑66 平方米的房产挂牌售价为 28‑32 亿越南盾；一套面积超过 70 平方米的公寓挂牌价格约为 3‑4.9 亿越南盾。一套 82 平方米、配备全新家具的公寓目前正对外出售，售价为 52 亿越南盾，折合约 6300 万越南盾 / 平方米。
根据目前的实际记录来看，HH2 楼栋一套 83 平方米的公寓，包含 3 间卧室和 2 间卫生间，阳台朝向灵潭湖，目前报价超 22 亿越南盾，报价已包含相关费用。据中介称，房主希望尽早出售该房产。
在较低价格区间中，HH2A 一套 46 平方米、家具配套齐全的公寓，挂牌售价约 13 亿越南盾。房东表示，该公寓目前处于出租状态，每月租金收入可达 650 万越南盾。
一套面积为 63 平方米的边角户型公寓，包含 2 间卧室和 2 间卫生间，目前也在挂牌出售，售价约 22 亿越南盾，可和诚意买家协商议价。
上述 26‑3500 万越南盾 / 平方米区间为各套公寓的挂牌价格，并非整个片区的实际成交均价。实际成交价会受楼层、阳台朝向、面积、房屋内饰状况以及议价空间影响。
一位经纪人说道：目前已有业主将公寓售价相比心理预期或是历史购入价下调超 10 亿越南盾，但依旧没能找到买家。
买家的谨慎心态源于这样的背景：HH Linh Đàm 被列入芒青12 处工程名单，河内已将其纳入违规问题处置计划，该计划包含整改遗留问题以及保障民生。
根据计划，职能部门会依据档案资料、规划文件、建筑许可以及建筑实际情况，逐栋、逐层、逐套公寓开展核查。之后对建筑进行分类，划分出允许保留部分，以及需要搬迁、拆除的部分。
按照对外公布的时间规划，核查分类工作计划在 2026 年 10‑11 月开展；需要搬迁的住户预计 2027 年完成搬迁；拆除及配套整改工程目标在 2028 年完工。
目前，HH Linh Đàm 共有约 9000 套公寓，居住人口 35000‑40000 人。根据施工许可证显示，这里本应该有27层高，但是开发商为HH4建造了37层，为HH1、HH2和HH3建造了41层。另外，这个大型社区的学校、医疗设施和停车位短缺问题屡次被越南媒体追踪报道，属于越南媒体中的“热门社区”。而且，该公寓的许多业主在居住近十年后，至今仍然未获得土地使用证（红色/粉色证件）。
最终处置方案取决于逐套、逐层核查的结果，二级市场买家因此倾向等待更多消息再做购房决定。与此同时，部分急于出手的房主选择降价换取流动性，该片区意向买家数量相比 2025 年底市场高点时期已经出现下滑。
依据近期公开资料，HH Linh Đàm 现有约 9000 套公寓，居民 35000‑40000 人。这也是河内市制定处置方案时重点关注该片区的一大原因，方案要求既要处置违规问题，也要保障当地居住居民的合法权益与基本生活。
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